民法改正と瑕疵担保責任


​​​​​​​
約120年間改正されていなかった民法が改正されるというお話は、

業界でも話題になっておりましたが、

ついに、一部規定を除き2020年の4月1日に施行されます。


そこで、本改正によって実際の契約実務にどんな影響があるのか?

その一例をご紹介します。


たとえば民法改正後は、

「瑕疵担保責任」は「契約不適合責任」と名前を変え、

その性質も下のように変わります。


そうです、瑕疵が隠れている必要がなくなったので、


「隠れていない瑕疵」つまりは、

契約時に買主が知っていた瑕疵についてさえも、

売主は責任を問われる可能性がでてくるのです。


なお、従来「瑕疵」かどうかの判断時期については、

契約締結時点までに生じた瑕疵に限られると解釈されていましたが、


改正民法では「契約の内容に適合しない」か否かは

契約締結の前後で区別せずに、

引渡し時までに発生した場合も含むことになると考えられています。


具体例として、土地等の売買で、

地中埋設物が隣地に越境しているケースを参考に見ていきたいと思います。


民法改正前は、

売買契約書や重要事項説明書で隣地への越境の事実を明記しておけば、

売主は責任を負うことはありませんでした。

関連記事

  あるいは隣人という名の『隠れた瑕疵』 隣人の脅迫的な言辞が、土地自体の心理的瑕疵となり得るのか? 当該不動産を売却した者は、瑕疵担保責任を問われてしまうのか? そして、そんな迷惑な隣人にはどう対処すべきかを明らかに。 不動産取引と相続 司法書士リーガル・パートナー@東京


​​​​​​​

それは民法570条により、

売主が瑕疵担保責任を負う条件は

「目的物に隠れた瑕疵があったとき」であり、
契約時に買主が知っていた瑕疵は

「隠れた瑕疵」にはあたらないと判断されていたたためです。

※大判昭和5年4月16日民集9巻376頁

※東京地判平成23年1月27日ウエストロージャパン


しかし改正後は、「隠れていない瑕疵」についても

責任を問われる可能性があります。


上記の例でいえば、

「買主が越境について知っていたこと」のみをもって、

売主は責任を免れることは難しいのです。


では今後、「買主が知っていた事実」にまで

責任を負わないようにするためには、どうすれば良いでしょうか?



それは例えば、

「契約の内容が越境を前提としており、契約不適合ではないこと」を

契約書等に明記することが考えられます。



これまでの売買契約書は、

「買主は、〇〇であることを確認した」などのように記載され、

瑕疵があることの確認に留まっていたものが多くみられました。


しかし民法改正後は、瑕疵たる事実の説明だけでなく、
上記のようなことを勘案した

特約の文言を記載することが重要になります。




今後も民法改正と契約実務に関しての情報を

引き続き掲載していきます。

では、次回の掲載をお待ちください。



※なお、当記事の情報において、

可能な限り正確な情報を掲載するよう努めていますが、

情報が古くなったりすることもあり、

必ずしも正確性を保証するものではありません。
掲載された内容によって生じた損害等の一切の責任を負いかねますので、

ご了承ください。
※本内容はいかなる案件について妥当するものではありません。

実務上は個別具体的に検討する必要があり、結論が異なる場合がございます。

関連記事

【相続法改正】口座凍結!でも安心?新設・預貯金仮払い制度

2019-10-10 16:41

相続法の改正によって、「預貯金の仮払い制度」が新設されました。これまで、ご家族の突然の不幸により必要になった葬儀費用や、被相続人の債務の返済に充てたい時に、現行法下では被相続人の方の口座から預金が引き出せないという問題がありました。今回新設された仮払い制度は、このような共同相続人に起こりうる不都合(相続開始後の資金需要)を解消しうる制度です。

配偶者居住権って何?ポイントと注意点

2019-08-21 11:21

民法改正に伴い、「配偶者居住権」が新設されます。まだ施行前ではありますが、どのような権利なのか、そしてその注意点をまとめました。長年連れ添ったパートナーに先立たれ、残された配偶者がその後安心して暮らせるように活用できる制度となっています。

相続法改正で遺言の方式が緩和されます!

2019-08-02 09:39

約40年ぶりの相続法改正で自筆証書遺言の方式が大幅に緩和されます。相続に関するトラブルを防ぐために遺言書を残したいとお考えであれば、今回の改正で変わるポイントは是非押さえておきたいですよね。要点をまとめて、この記事で詳しく解説しています。(119字)

お問い合わせ

不動産の法律に関するご相談はお気軽に!

記事ランキング

タグ一覧

家族信託のご相談はコチラ

家族信託の活用事例・実践ガイド